Z nami sprzedasz i kupisz bez stresu

Ok. 4 420 m2 gruntu z potencjałem ok. 1 100 m2 PUM

Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o łącznej powierzchni ok. 4 420 m2, położony w Smolcu, w rejonie ul. Głównej, bezpośrednio przy drodze publicznej z pełnym uzbrojeniem.

Nieruchomość składa się z dwóch sąsiadujących ze sobą działek o powierzchni ok. 3 340 m2 oraz ok. 1 080 m2, tworzących funkcjonalny, zwarty teren o dużym potencjale inwestycyjnym.

To oferta skierowana przede wszystkim do dewelopera lub inwestora, który szuka gruntu pod kameralną inwestycję mieszkaniową w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia.

WSTĘPNA ANALIZA ARCHITEKTA – OK. 1 100 M2 PUM

Jednym z największych atutów nieruchomości jest wykonana wstępna analiza możliwości zabudowy, przygotowana przez architekta.

Na jej podstawie na terenie nieruchomości przeanalizowano możliwość realizacji kilku budynków mieszkalnych.

Wstępna koncepcja zakłada:

Na większej działce ok. – 3 340 m2:

• możliwość realizacji zabudowy w kilku budynkach,
• w jednym z wariantów zabudowę o powierzchni około 2 × 350 m2 usługowo-mieszkalną
• orientacyjny PUM około 500 m2,
• w dalszej części terenu dodatkową zabudowę około 2 × 200 m2 usługowo-mieszkalną.
• orientacyjny PUM kolejnych około 300 m2.

Na drugiej działce ok.– 1 080 m2:

• możliwość realizacji budynku/budynków
• orientacyjny PUM około 300 m2 powierzchni usługowo-mieszkalnej

Łączny potencjał według wstępnej analizy:

około 1 100 m2 PUM

To właśnie ten parametr stanowi najważniejszą wartość inwestycyjną oferowanego terenu.

Uwaga: podane wartości PUM są orientacyjne i wynikają z koncepcji architektonicznej. Ostateczna powierzchnia użytkowa, liczba budynków, lokali oraz szczegółowe rozwiązania projektowe wymagają potwierdzenia na etapie dalszego projektowania i uzgodnień.

Łączna powierzchnia ok. 4 420 m2 pozwala na zaplanowanie inwestycji jako większego, spójnego przedsięwzięcia, a nie pojedynczego budynku.

Wstępnie określony potencjał inwestycyjny

Inwestor nie kupuje wyłącznie gruntu „z nadzieją na zabudowę”.

Dla nieruchomości została przygotowana koncepcja architektoniczna pokazująca możliwy sposób wykorzystania terenu, wraz z orientacyjnym określeniem PUM.

Możliwość realizacji kilku budynków

Układ i geometria terenu pozwalają analizować inwestycję obejmującą kilka budynków mieszkalnych, co daje możliwość stworzenia kameralnego zespołu mieszkaniowo-usługowego.

Bardzo dobra lokalizacja okolice PKP dostęp do prądu, gazu, kanalizacji i wody.

Smolec to jedna z najbardziej popularnych miejscowości mieszkaniowych w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia.

Położenie nieruchomości zapewnia dogodny dostęp do istniejącej infrastruktury miejscowości oraz komunikacji z Wrocławiem.

To lokalizacja, która łączy bliskość miasta z charakterem podmiejskiej miejscowości, co ma istotne znaczenie przy sprzedaży nowych domów lub lokali mieszkalnych.

Oferta może być szczególnie interesująca dla:

• dewelopera mieszkaniowego,
• inwestora budującego domy w zabudowie bliźniaczej,
• firmy realizującej kameralne zespoły mieszkaniowe,
• inwestora szukającego gruntu pod projekt mieszkaniowy,
• inwestora zainteresowanego realizacją projektu etapowego.

Najważniejsze parametry

Łączna powierzchnia terenu ok. 4 420 m2
Dwie sąsiadujące działki ok. 3 340 m2 + ok. 1 080 m2
Lokalizacja: Smolec, rejon PKP
Wstępnie analizowany PUM: około 1 100 m2
Wstępna koncepcja: kilka budynków mieszkalno-usługowych
Dokumentacja: dostępna analiza architektoniczna z koncepcją zagospodarowania

Oferta dla inwestora

To nieruchomość, którą warto analizować nie tylko przez pryzmat ceny za metr kwadratowy gruntu, ale przede wszystkim przez potencjał przyszłego przedsięwzięcia i możliwy do uzyskania PUM.

Ok. 4 420 m2 gruntu › wstępnie około 1 100 m2 PUM › możliwość realizacji kilku budynków mieszkalno-usługowych.

Na życzenie zainteresowanego inwestora udostępniamy szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, dokumentację planistyczną oraz wstępną analizę architektoniczną z koncepcją zabudowy.

Zapraszam do kontaktu – chętnie przedstawię szczegóły inwestycji oraz omówię możliwe warianty zagospodarowania terenu.

 --

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację

Twój Dom Nieruchomości Artur Sudoł

         twojdom7@gmail.com

Czterokrotny laureat konkursu „Orły Nieruchomości” 2026,  2025, 2024 i 2023 r.

Najwyższa kultura sprzedaży nieruchomości.

Pomagamy w uzyskaniu kredytu.

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66§1 kodeksu cywilnego i innych właściwych przepisów, a jedynie jest zaproszeniem do składania ofert (art. 71 kodeksu cywilnego).