Z nami sprzedasz i kupisz bez stresu

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 2 317 m2 w Jakubkowicach, gmina Kostomłoty, powiat średzki.

Duża, płaska działka objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, położona w spokojnym otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i terenów otwartych.

To oferta dla osoby, która szuka dużej działki pod własny dom, ale również dla inwestora zainteresowanego zabudową bliźniaczą i potencjałem kilku lokali mieszkalnych.

MPZP – TEREN 1M

Działka nr 200/4 o powierzchni 2 317 m2 znajduje się w całości w terenie oznaczonym w MPZP symbolem 1M – teren zabudowy mieszkaniowej.

Zgodnie z obowiązującym planem na tym terenie dopuszczona jest m.in.:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza,
• zabudowa zagrodowa,
• zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna jako przeznaczenie podstawowe terenu 1M.

SZCZEGÓLNIE INTERESUJĄCY POTENCJAŁ – ZABUDOWA BLIŹNIACZA

MPZP określa minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki:

• 1 000 m2 – dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej,
• 600 m2 – dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej.

Przy powierzchni 2 317 m2 daje to możliwość przeanalizowania różnych wariantów zagospodarowania nieruchomości.

Jednym z najciekawszych wariantów inwestycyjnych jest:

podział nieruchomości na dwie działki budowlane › realizacja dwóch budynków w zabudowie bliźniaczej › potencjalnie do 4 lokali mieszkalnych.

Zgodnie z Prawem budowlanym w budynku mieszkalnym jednorodzinnym, również w zabudowie bliźniaczej, dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych.

Oznacza to, że nieruchomość może zainteresować również inwestora lub małego dewelopera, który chce wykorzystać grunt do realizacji kilku lokali mieszkalnych.

Ostateczna możliwość podziału działki i realizacji konkretnego układu dwóch bliźniaków wymaga potwierdzenia przez geodetę i projektanta, z uwzględnieniem geometrii działki, dostępu komunikacyjnego, linii zabudowy, miejsc parkingowych oraz pozostałych wymogów MPZP.

PARAMETRY ZABUDOWY

Dla terenu 1M MPZP przewiduje m.in.:

• zabudowę jednorodzinną wolnostojącą lub bliźniaczą,
• maksymalną intensywność zabudowy 0,40,
• maksymalną powierzchnię zabudowy 30% powierzchni działki,
• minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej,
• wysokość zabudowy do 10 m,
• dachy budynków mieszkalnych o nachyleniu połaci 35–45° poza strefą „B” ochrony konserwatorskiej,
• nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku MPZP.

Przy powierzchni 2 317 m2 maksymalna powierzchnia zabudowy wynikająca ze wskaźnika 30% wynosi orientacyjnie 695 m2. Ostateczna powierzchnia możliwej zabudowy będzie jednak zależała m.in. od linii zabudowy, geometrii działki i projektu zagospodarowania terenu.

MEDIA

Działka obecnie nie jest uzbrojona bezpośrednio na terenie nieruchomości.

Orientacyjne odległości:

• prąd – około 50 m,
• woda – około 50 m,
• kanalizacja – około 200 m.

Doprowadzenie mediów wymaga wykonania przyłączy na warunkach określonych przez właściwych gestorów sieci.

DOJAZD

Dojazd do działki wymaga wykonania i utwardzenia około 50-metrowego odcinka drogi.

Jest to element, który należy uwzględnić w kosztach inwestycji, szczególnie przy analizie wariantu podziału nieruchomości.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia: 2 317 m2
Numer działki: 200/4
Miejscowość: Jakubkowice
Gmina: Kostomłoty
Powiat: średzki
MPZP: TAK
Symbol MPZP: 1M – teren zabudowy mieszkaniowej
Zabudowa: wolnostojąca lub bliźniacza
Prąd: około 50 m
Woda: około 50 m
Kanalizacja: około 200 m
Dojazd: około 50 m drogi do wykonania/utwardzenia
Teren: niezabudowany

Działka dla osoby, która chce wybudować własny dom, oraz dla inwestora szukającego gruntu z potencjałem zabudowy bliźniaczej.

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację.

RZUT : Rzuty są poglądowe

 --

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację

Twój Dom Nieruchomości Artur Sudoł

         twojdom7@gmail.com

Czterokrotny laureat konkursu „Orły Nieruchomości” 2026,  2025, 2024 i 2023 r.

Najwyższa kultura sprzedaży nieruchomości.

Pomagamy w uzyskaniu kredytu.

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66§1 kodeksu cywilnego i innych właściwych przepisów, a jedynie jest zaproszeniem do składania ofert (art. 71 kodeksu cywilnego).