Z nami sprzedasz i kupisz bez stresu

GOTOWIEC INWESTYCYJNY | 2 BUDYNKI | DOCHÓD OK. 25 000 ZŁ NETTO MIESIĘCZNIE | SMOLEC

Są nieruchomości, które wymagają czasu, nakładów i szukania najemców. Są też takie, które od pierwszego dnia pracują na siebie. Ta inwestycja należy do drugiej grupy.

Na sprzedaż dwa nowoczesne budynki każdy o pow. ok. 140m² w zabudowie bliźniaczej o przeznaczeniu komercyjnym, stworzone od podstaw jako inwestycja generująca stały i przewidywalny dochód. Obiekty są w pełni wyposażone, umeblowane oraz wynajęte, dzięki czemu nowy właściciel przejmuje funkcjonujący biznes z miesięcznym dochodem wynoszącym około 25 000 zł po wszystkich opłatach.

Dodatkowym atutem jest możliwość zakupu całego kompleksu lub jednego budynku – każdy posiada niezależną księgę wieczystą.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• stały dochód około 25 000 zł miesięcznie po opłaceniu kosztów
• oba budynki wynajęte i przygotowane do dalszego funkcjonowania
• nowoczesna zabudowa z 2021 roku
• niezależne księgi wieczyste dla każdego budynku
• możliwość dalszego zwiększania przychodów
• działka około 1000 m2
• teren ogrodzony i utwardzony
• około 20 miejsc parkingowych
• atrakcyjna lokalizacja przy drodze łączącej Smolec i Mokronos

UKŁAD POMIESZCZEŃ

DOM NR 1 – około 140 m2

• 5 niezależnych pokoi, każdy z własną łazienką
• 2 duże, w pełni wyposażone w AGD kuchnie z jadalniami
• pralnia wyposażona w 3 pralki
• komunikacja i pomieszczenia techniczne

DOM NR 2 – około 140 m2

• 5 niezależnych apartamentów w tym dwa z antresolami.
• każdy apartament posiada własny aneks kuchenny
• każdy apartament posiada własną łazienkę
• układ zapewniający wygodne funkcjonowanie najemców i łatwe zarządzanie inwestycją

Rzuty wszystkich kondygnacji dostępne są w galerii zdjęć.

DZIAŁKA:  Utwardzony teren ok 500m² z biurem w klimatyzowanym kontenerze 21m² , aktualnie wynajmowany jako wynajem kamperów.

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Budynki zostały wybudowane w 2021 roku w nowoczesnej technologii i od początku zaprojektowane jako inwestycja nastawiona na maksymalizację przychodów oraz wygodę najemców.

• pełne umeblowanie i wyposażenie
• sprzęt AGD w częściach wspólnych i apartamentach
• elektryczne rolety we wszystkich oknach
• monitoring – 5 kamer
• nowoczesne instalacje
• teren ogrodzony
• utwardzony plac i wygodny dojazd

DODATKOWY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Na terenie nieruchomości znajduje się utwrdzony plac z własną bramą około 500 m2, obecnie wykorzystywana pod kontener biurowy i najem kamperów. Istnieje możliwość dalszego podnajmu placu lub wykorzystania go pod kolejne przedsięwzięcia generujące przychód(np. komórki lokatorskie)

LOKALIZACJA – SMOLEC

Smolec od wielu lat należy do najszybciej rozwijających się miejscowości w aglomeracji wrocławskiej. Lokalizacja przy ulicy Irysowej zapewnia szybki dostęp zarówno do Smolca, Mokronosu, jak i Wrocławia.

W najbliższej okolicy znajdują się:

• przystanki komunikacji publicznej
• stacja kolejowa Smolec z szybkim połączeniem do centrum Wrocławia
• sklepy spożywcze i punkty usługowe
• szkoły i przedszkola
• przychodnie i usługi medyczne
• tereny rekreacyjne oraz ścieżki spacerowe i rowerowe

Doskonała komunikacja pozwala szybko dotrzeć do:

• Wrocławia
• Autostradowej Obwodnicy Wrocławia
• lotniska Wrocław-Strachowice
• stref biznesowych i przemysłowych zachodniej części aglomeracji

To lokalizacja, która nieustannie przyciąga nowych mieszkańców i pracowników, zapewniając stabilny popyt na wynajem. Bliskość LG i innych dużych firm, zapewnia stały dopływ najemców.

Jeżeli szukasz nieruchomości, która od pierwszego dnia generuje przychód i została zaprojektowana z myślą o bezpieczeństwie inwestycji, ta oferta zasługuje na Twoją uwagę.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych danych finansowych, rzutu budynków oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

RZUT : Rzut jest poglądowy

 --

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację

Twój Dom Nieruchomości Artur Sudoł

         twojdom7@gmail.com

Czterokrotny laureat konkursu „Orły Nieruchomości” 2026,  2025, 2024 i 2023 r.

Najwyższa kultura sprzedaży nieruchomości.

Pomagamy w uzyskaniu kredytu.

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66§1 kodeksu cywilnego i innych właściwych przepisów, a jedynie jest zaproszeniem do składania ofert (art. 71 kodeksu cywilnego).