Z nami sprzedasz i kupisz bez stresu

 MUCHOBÓR MAŁY - działka inwestycyjna z MPZP

Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna o powierzchni 1 449 m2, położona w dynamicznie rozwijającej się części Wrocławia – Muchobór Mały, przy ul. Stanisławowskiej.

Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 1MN-3

 KLUCZOWE ATUTY INWESTYCYJNE

? bezpośredni dostęp do drogi publicznej (asfalt)
? pełne uzbrojenie: woda, kanalizacja, energia elektryczna (3 liczniki)
? regularny kształt działki – ok. 25 m szerokości, 60 m głębokości.
? jasne i korzystne parametry MPZP
? brak obszarów zalewowych, ochrony konserwatorskiej i stref środowiskowych
? prestiżowa, stabilna lokalizacja mieszkaniowa z bardzo dobrym popytem

 PARAMETRY ZABUDOWY (MPZP 1MN-3)

• maks. powierzchnia zabudowy: 30%
  › ok. 435 m2
• min. powierzchnia biologicznie czynna: 40%
• wysokość: do 3 kondygnacji (3. wyłącznie w poddaszu)
• dach stromy
• dopuszczone lokale usługowe w budynkach mieszkalnych
• brak wymogu miejsc parkingowych dla usług

 POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Działka idealnie nadaje się pod:

• inwestycję typu „butikowa zabudowa mieszkaniowa” w segmencie premium

Dodatkowym atutem jest możliwość dokupienia ok. 300 m2 sąsiedniego terenu, co znacząco zwiększa PUM i elastyczność projektową.

 ZAŁOŻENIA TECHNICZNE

• powierzchnia działki: 1 449 m2
• max. powierzchnia zabudowy: 435 m2
• liczba kondygnacji użytkowych: 2 + poddasze
• współczynnik netto/brutto: 0,78

 SZACUNKOWY PUM

?? Powierzchnia brutto:

• 435 m2 × 2,5 kondygnacji ? 1 088 m2 PUM brutto

 Powierzchnia użytkowa (sprzedażowa):

• 1 088 m2 × 0,78 ? ~850 m2 PUM

Idealna dla:
? lokalnego dewelopera
? inwestora prywatnego
? funduszu typu „small residential”

 --

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację

Twój Dom Nieruchomości Artur Sudoł

Tel   696 048 030           twojdom7@gmail.com

4 krotny  laureat konkursu „Orły Nieruchomości” w 2026, 2025, 2024, 2023 r.

Najwyższa kultura sprzedaży nieruchomości.

Pomagamy w uzyskaniu kredytu.

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66§1 kodeksu cywilnego i innych właściwych przepisów, a jedynie jest zaproszeniem do składania ofert (art. 71 kodeksu cywilnego).